Planen Sie den Kauf einer Immobilie speziell zur Vermietung als Monteurzimmer? Der Rechner bewertet Ihre Kalkulation nach drei etablierten Investment-Kennzahlen: Brutto-Rendite, Netto-Rendite (nach 10 % Leerstand und laufenden Kosten) und Cash-on-Cash-Return auf Ihr Eigenkapital. Zeigt außerdem die ungefähre Payback-Zeit.
Ändern Sie die Felder — das Ergebnis aktualisiert sich automatisch.
Formel: Jahresmieteinnahmen ÷ Gesamtinvestition × 100. Die einfachste Kennzahl, ignoriert aber Leerstand, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten. Gut für einen schnellen Überblick, aber nicht für fundierte Entscheidungen.
Formel: (Jahresmieteinnahmen × 0,9 − Jahreskosten) ÷ Gesamtinvestition × 100. Die ehrlichere Zahl: 10 % Leerstand und laufende Kosten sind abgezogen. Faustregel: 4,5 % Netto gut, 3–4,5 % akzeptabel, unter 3 % zu teuer eingekauft.
Formel: Jahres-Netto-Ertrag ÷ Eigenkapital × 100. Misst nur die Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital, nicht auf den gesamten Kaufpreis. Bei hohem Fremdkapitalanteil kann diese Zahl deutlich über der Netto-Rendite liegen — das ist der Hebeleffekt (Leverage).
Formel: Gesamtinvestition ÷ Jahres-Netto-Ertrag. Zeigt, nach wie vielen Jahren die Investition durch die Nettoerträge zurückgeflossen ist — ohne Finanzierung, ohne Wertsteigerung, ohne Steuereffekte. Bei guten Monteurzimmer-Objekten 15–22 Jahre, bei sehr guten unter 15.
Hinweis: Dieser Rechner ist eine Erstbewertung, kein Ersatz für eine professionelle Investitionsrechnung mit Finanzierungsstruktur, Steuern, Abschreibung (AfA) und Wertsteigerungsprognose. Für größere Investments empfehlen wir einen Steuerberater.
Ab 4,5 % p. a. gut, 3–4,5 % akzeptabel, unter 3 % meist zu teuer eingekauft.
10–12 % des Kaufpreises: Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 %), Notar (1,5 %), Grundbuch (0,5 %), Makler (3,57 % inkl. USt).
Rendite auf Eigenkapital statt auf Gesamtinvestition. Bei hoher Finanzierung oft deutlich über der Netto-Rendite (Leverage-Effekt).
Konservativ, aber realistisch. In Toplagen auf 5–8 % zu drücken, in ländlichen Regionen eher 15–20 %.