Wo in Deutschland aktuell Unterkünfte fehlen und warum das eine Chance für Vermieter ist

Die Nachfrage nach Monteurunterkünften in Deutschland wächst seit Jahren, getrieben durch Bauprojekte, Industrieansiedlungen, Infrastrukturmaßnahmen und den Fachkräftemangel. Aber während die Nachfrage steigt, zeigt sich in vielen Regionen eine spürbare Lücke zwischen Bedarf und verfügbarem Angebot.

In diesem Beitrag beleuchten wir, wo diese Versorgungslücken besonders deutlich sind, warum sie überhaupt entstehen und was das für dich als Vermieter bedeutet.

Die aktuelle Lage: Nachfrage steigt, Wohnraum ist knapp

In Deutschland ist der Wohnungsmarkt in vielen Regionen angespannt. Seit Jahren entstehen deutlich weniger neue Wohnungen als benötigt werden, was den gesamten Mietmarkt unter Druck setzt – auch den Markt für temporäre Unterkünfte. Laut einer Studie sind Neubaugenehmigungen und Baumaßnahmen deutlich rückläufig, was den Wohnungsmangel verschärft und indirekt auch den Bedarf an Monteurunterkünften erhöht.

Hinzu kommt der Fachkräftemangel: Über 530.000 Stellen in Deutschland waren laut Institut der deutschen Wirtschaft im Jahr 2024 unbesetzt, darunter viele im Bau- und Technologiebereich. Vieles davon hat direkte Auswirkungen auf den Bedarf an temporären Unterkünften.

Wo Unterkünfte aktuell am stärksten fehlen

Manche Regionen und Städte sind besonders betroffen. Daten aus Analysen zeigen, dass es klare Muster bei Nachfrage und Angebotslücken gibt.

Brandenburg – Frankfurt (Oder) & Cottbus

In Brandenburg zeigen sich besonders deutliche Versorgungslücken. Städte wie Frankfurt (Oder) und Cottbus haben eine überdurchschnittlich hohe Nachfrage nach Unterkünften für Monteure, aber relativ wenig verfügbares Angebot.

Das bedeutet: Wer hier vermietet, trifft auf eine hohe Nachfrage bei geringerer Konkurrenz. Sowohl Bauprojekte als auch Industriearbeiten in der Region sorgen für kontinuierlichen Bedarf.

Schleswig-Holstein – starke Nachfrage, wenig Angebot

In Schleswig-Holstein ist die Nachfrage nach Unterkünften konstant hoch, vor allem in Bereichen mit Infrastruktur- und Bauprojekten. Gleichzeitig gibt es hier vergleichsweise wenige verfügbare Einträge, was eine Versorgungslücke erzeugt.

Für Vermieter heißt das: Unterkünfte werden schnell belegt und traditionell länger nachgefragt.

Teile von Bayern – trotz hohem Angebot noch steigende Nachfrage

In Bayern gilt zwar insgesamt ein relativ hohes Angebot an Unterkünften, doch auch hier übersteigt in einigen Regionen die Nachfrage das verfügbare Kontingent. Gerade im bayerischen Umland und in Städten mit Industrie oder großen Bauvorhaben ist der Bedarf besonders stabil.

Warum diese Lücken entstehen

1. Wohnungsmarkt ist angespannt

In vielen Bundesländern bauen die Unternehmen zu wenig neuen Wohnraum, um den Bedarf zu decken, und das wirkt sich auf alle Mietformen aus. Wohnungen und preiswerte Unterkünfte werden knapp.

2. Fachkräfte kommen von außerhalb

Viele Bau- und Industrieprojekte sind auf externe Fachkräfte angewiesen. Wenn diese kommen, braucht es Unterkünfte. Fehlen diese, entsteht sofort ein Engpass.

3. Regulierungen verzerren den Markt

In manchen Städten ist die Vermietung an Monteure eingeschränkt oder kompliziert, was das Angebot zusätzlich reduziert.

Regionale Unterschiede im Detail

Zur Orientierung zeigen Branchenanalysen, in welchen Regionen der Bedarf besonders hoch ist:

• Metropolregionen & Ballungszentren: Berlin, Hamburg, München, Frankfurt am Main
• Industriezentren & Bauhochburgen: Stuttgart, Leipzig, Ruhrgebiet
• Versorgungs-Lücken-Regionen: Brandenburg (Frankfurt/Oder, Cottbus), Schleswig-Holstein
• Ländliche Wachstumskorridore: Regionen mit neuen Infrastrukturprojekten

In erstgenannten Großstädten ist die Nachfrage stark, aber auch das Angebot tendenziell etwas größer. In den zweiten Gruppen entsteht jedoch oft ein Missverhältnis zwischen Nachfrage und verfügbarem Wohnraum – genau dort fehlt es am meisten an Unterkünften.

Was das für Vermieter bedeutet

Hohe Nachfrage = niedriger Leerstand

In Regionen mit Unterbringungslücken bleiben Inserate im Schnitt länger gebucht. Das kann zu einer stabileren Auslastung und höheren Einnahmen führen.

Weniger Konkurrenz = bessere Sichtbarkeit

Weniger Inserate heißt: Dein Eintrag wird im Ranking sichtbarer, weil Nachfrage und Angebot weniger ausgeglichen sind.

Preispotenzial höher als gedacht

In Regionen mit Angebotslücken sind Unternehmen oft bereit, faire Preise für geprüfte Unterkünfte zu zahlen.

Chancen für neue Vermieter

Wenn du gerade überlegst, eine Unterkunft anzubieten, lohnt sich ein Blick auf Regionen mit Versorgungslücken. Besonders in Brandenburg oder Schleswig-Holstein lohnt es sich, einen Eintrag anzulegen oder Unterkünfte gezielt für Monteure aufzubereiten.

Dabei gilt: Nicht nur große Städte sind interessant. Auch Mittelstädte und Umlandregionen mit vielen Baustellen oder Industrieanlagen bieten meist stabile Nachfrage.

Fazit: Versorgungslücken sind echte Chancen

Deutschland hat in vielen Regionen eine klare Nachfrage nach Monteurunterkünften, die das aktuelle Angebot nicht abdeckt. Regionen wie Frankfurt (Oder), Cottbus und große Teile Schleswig-Holsteins zeigen, wie groß diese Nachfrage sein kann, wenn nur wenige Angebote vorhanden sind.

Für Vermieter bedeutet das: hohe Nachfrage, niedrige Konkurrenz und stabile Einnahmen. Wer sein Inserat strategisch positioniert und auf regionale Versorgungslücken setzt, kann heute dort erfolgreich sein, wo andere noch zögern.

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